上半年政策探底樓市利好盡出

判斷市場“探底”時機，最重要的還是看政策導向與支持力度。首先看全國性政策上，重申“房住不炒”定位的同時，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等內容也在2022年多次被提及。截至目前全國已經有超過21城發(fā)布了“限跌令”。目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市，這些城市發(fā)布“限跌令”目的就是一個字“穩(wěn)”。穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，這個釋放出來的信號，就是一定要平穩(wěn)，不能出現(xiàn)大漲，更不能出現(xiàn)大落維持現(xiàn)狀最好。房價大跌的局面不會出現(xiàn)！

經濟環(huán)境按揭政策持續(xù)改善

2022年開始，全國樓市重磅消息頻出，國家積極出臺有關政策，促進房地產市場良性循環(huán)，助力樓市回暖！樓市政策就是風向！隨著近期央行LPR二連降，超70城實施“因城施策”貸款方案樓市回暖信號爆燈，一大波實際政策利好正涌向樓市。緊跟中央步伐，在一系列密集發(fā)聲后，全國多地不斷出臺樓市松綁政策，樓市迎來新春回暖，置業(yè)新契機逐漸顯現(xiàn)！

5月25日，召開全國穩(wěn)住經濟大盤電視電話會議，七項舉措共計約12萬億，刺激市場。如此密集的利好釋放，充分體現(xiàn)了決策層對中國經濟、房地產行業(yè)運籌帷幄的決心，總理再三強調：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，支持剛性和改善型住房需求，要保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

寬松是趨勢樓市回暖無懸念

從去年第四季度房企融資環(huán)境回暖，預售條件放寬，到今年樓市調控松綁，從供應端到需求端的利好正在全面落地。歷史的經驗告訴我們，限購限貸等政策放松，對于激活樓市效果是顯著的。最近，2022年政府工作報告中提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。這種合理住房需求，是剛性需求，也是改善需求。

未來房價走勢預判

房地產是銀行體系主要抵押物，房價下降不僅影響存量購房人的還貸積極性，也會對銀行非房貸類貸款質量產生重要影響，所以會引導房價在合理區(qū)間內波動，快速上漲受管控，大幅降價也不可行。在房住不炒、人口老齡化、經濟增速放緩等宏觀大背景下，房價快速上漲的時代已成為過去，但這并不會剝奪房地產作為長期抗通脹資產的優(yōu)越性，房價依舊會隨著貨幣超發(fā)而保持穩(wěn)定上行。

綜上可知房價短期內不可能大幅下行，長期有望保持穩(wěn)定緩慢上行。對剛需和改善性群體而言，遲早都要買房，在各項刺激政策頻出的時候買房，享受更低的利率、更低的首付、更優(yōu)惠的政策，便可理解為一種理性的抄底行為，過度觀望等待最低點并不可取。

品質安全看口碑

除了“暴雷”之外，交付“降質”也是令人擔憂的問題，規(guī)避這類風險口碑是關鍵。 天方地產集團在保定滿城深耕十七余年，自然值得信賴。蘭汀朝陽、蘭汀風景、蘭汀竹溪、蘭汀東岸等項目得到業(yè)主一致好評，天方地產牢牢占據(jù)滿城商品住宅銷售前三，也印證了天方地產的好口碑。

服務安全看物業(yè)

宜居不僅僅是房屋品質過硬，更是軟服務過硬。蘭汀物業(yè)連續(xù)多年被保定市物業(yè)管理協(xié)會評為“優(yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)”，去年被河北省住建廳授予“河北省園林式居住小區(qū)”榮譽稱號，管轄的小區(qū)是市領導、相關行業(yè)檢查、參觀學習的重點小區(qū)，充分顯示了對我們管理經驗和服務能力的認可。